REALTOR-J

專欄

  • 2016.03.15
  • 買賣專欄

日本房地產買賣投資基本觀念

日本房地產買賣投資基本觀念

 1. 首先

 為各位說明有關不動產買賣時的注意事項。藉由此網站規劃不動產買賣的人,想必都是以公寓投資為主吧,因此接下來主要以公寓買賣為各位說明。
 

 2. 公寓管理形式

 購買公寓之時,務必要先了解公寓管理的形式。
 公寓為多數的所有者所成立的,例如玄關、樓梯該如何管理;何時該進行某種程度的維修;何時可能會損壞等,都是藉由大家來決定的。而這種藉由大家決定的形式,是有法律明文規定的。
 購買公寓之後,將會自動成為公寓的組織人員之一。組織人員全體將組成公寓的管理組織。管理組織最少1年需要集會(總會)1次。當有集會之時,需盡量務必參加。
 但是,如果因為各式各樣的事物需要開會決定時,會變成需要經常招開集會,相當的勞師動眾,因此通常都是以少數人制的理事會組織運作。理事會為理事長、副理事長、理事等所組成,通常會於管理組織的集會中票選出來。
 公寓的管理規則通常會有稱作管理規約的書面資料。
 購買公寓的後,每個月會有管理費、修繕積立金發生。此管理費及修繕積立金也是由各公寓所有者們自己決定的。
 但是,如果公寓的管理全數交給管理組織或是理事會進行的話,會相當的麻煩,因此公寓的管理通常也會委託給專門的管理業者進行。雖然說是委託給管理業者進行,但是公寓希望以怎樣的管理形式運作,基本上還是由公寓的所有者決定的,並非一切全數交給管理業者,而管理業者的報告與提案,公寓的所有者也有詳細了解的必要。
 

 3. 不動產買賣契約

 接下來,剛剛已經說明了有關公寓的管理形式,再來要了解的是購買不動產時需要注意的要點。
 在確定購入不動產時,必須簽訂買賣契約書,但是在透過仲介業者購買的場合,再進行買賣契約書簽訂之前,需先接受仲介業者的重要事項說明書,並仔細確實了解相關事項。此項為仲介業者在進行宅地及建物仲介買賣的場合時,仲介業者所必需進行的重要事項説明。在確認重要事項的說明時,請仔細聆聽說明的內容,不懂的地方向仲介業者提出疑問,確實理解各項內容。
 接下來,重要事項說明結束後,終於來到買賣契約書的簽訂與壓印了。
 簽訂買賣契約書後,必須遵從其契約條例。因此在簽訂買賣契約時,務必要確實理解買賣契約書中的內容。例如,想要解除契約時,並無法毫無任何理由單方面解除契約。沒有特別的理由解除契約時,通常會有必需放棄已支付的頭期款這項契約條例。但是,房屋貸款審查未通過的場合,買賣契約將自動解除,像這樣的契約條例也是通常會有的。
 此外,購入的不動產中有缺陷的場合,有關其缺陷,可向賣方請求損害賠償。雖然有像這種賣方需負擔瑕疵責任的條例,但是可追究其責任的期間也寫在買賣契約書中,因此需要仔細確認。其期間過了之後,即使不動產有所缺陷,也無法請求損害賠償,敬請注意。
 

 4. 最後

 以上雖然說明了有關公寓的管理及買賣契約相關事項,但是有關公寓的管理、買賣契約內容,還是需要向仲介業者仔細詢問說明,不了解的地方提出疑問,解決疑惑。總而言之,重要事項說明書及買賣契約書等書面資料,在簽屬壓印前請務必仔細閱讀是最重要的了。

粉絲團點讚!定期追蹤日本不動產投資情報!★

★有關日本不動產相關問題,歡迎來信詢問看看!★



 ◇記事製作人:吉村正夫法律事務所 律師 山下 裕平
 ◇網頁:http://yoshimuralawoffice.com/

標籤:
大廈
PAGE TOP