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專欄

  • 2017.01.24
  • 雜學

日本房地產投資的兼職糾紛?公務員與上班族的日本房地產投資

日本房地產投資的兼職糾紛?公務員與上班族的日本房地產投資

「房地產租金收入約7,000萬日元的屋主因違反地方公務員法,不進行改善」於8月底時被免職佐賀消防署消防副士長的職位。對於日本為數不少的上班族屋主來說,想必都心驚膽跳了一下吧。

有了7,000萬日元的租金收入,這位公務員也許能夠輕鬆地接受免職的懲罰。但是對於還想要暫時工作一段時間的兼職屋主來說,兼職風險的確認與對策是不可或缺的。

日本身份證字號的導入制度,日本政府對於個人的副業更能確切掌握。雖然身份證字號也並非是日本政府直接告訴公司其個人情報,但藉由身份證字號的導入,各大企業對於副業違反條例將會更加注意是無法否認的。

而本次就來介紹日本公務員與上班族各自的兼職糾紛及迴避策略吧。
 

日本公務員的兼職糾紛

公務員的副業禁止條例為日本國家公寓員法第104條以及地方公務員的地方公務員法第38條所制定。

其主要的理由為「職務專念、秘密保持、信用保證」。為了防止開始其他副業後,本業無法集中精神,造成工作上的問題,以及避免將本業的企業機密使用在副業上、流出等,不進行違反善良風俗的職業,損壞本業公司信用等。

例如在勤務中,不斷的在網路上搜尋房地產投資物件的話,這就是違反職務專念條例。

此外,有關副業的規模也有所限制。被免職的消防副士長的「改善命令」為「將事業縮小為個人名義物件5棟10房、停車場台數10台未滿、租金收入500萬日元以下」。

這是基於在國家公務員規範中人事院規則所明記的「獨立房屋租借5棟以上、獨立房屋以外的建築物租借為10房以上則稱作副業」所規範的。

也就是說,4棟以下的獨立房屋,抑或是9房以下的非獨立房屋建築物,租金500萬日元未滿的話,則不算為副業,基本上不會有甚麼問題。

那麼,超過這個規模的場合就絕對無法原諒嗎?在本業的公務上盡心盡力,然後從父母方繼承了大規模房地產的公務員想必也是有的。有關這方面,將業務委託給房地產業者等,調整體制避免影響本業職務,並事前向上司取得許可公認的方式也是有的。
 

上班族的兼職糾紛


就如上述所說,公務員將受到公務員法規範,原則上是禁止副業的,而在民間企業的話,根據公司的就業規則不同,也是有禁止副業的場合。雖然與「職務專念、秘密保持、信用保證」等公務員的基本想法沒有太大的差別,但總之還是必須確認自己公司的就業規則才是。

如果被禁止副業的話,想必兼職房東們就會放棄了吧。

但這也不是絕對的。在保護勞工的勞働基準法中,公司可以限制勞働者行動的時間只有在勤務時間而已,除此之外的時間如果加上限制的話,是會違反憲法所記載的「就業自由」的

如果在本業確實工作的上班族,只是進行房地產投資而已,就被當作違反就業規則解雇的話,上法庭判決的話,「無法解雇」的結果也是不少的。

但是,在以下的場合,處分與解雇都是被認可合法的,請務必注意。

首先,副業影響到本業的勤務無法專心進行職務的場合。如果在勤務時間內進行房地產投資的話,對於違反職務專念就無話可說了。

此外,勤務時間外進行房地產投資的場合,睡眠不足造成身體狀況不佳,被判斷無法在本業集中精神的場合,也會被認為影響本業職務。

還有,為了進行房地產投資,販售或交換在本業勤務時所得知的情報等,造成公司損害,也是可以合法解雇的。

上班族房東們是否有違反公司的就業規則,必須要好好理解關心。與公務員一樣,把業務委託給房地產管理業者等,將體制調整,避免影響正業,並事先向上司取得許可也是方法之一。

此外,如果乖乖回報的話,可能會產生許多問題,因此私底下進行房地產投資的人也是有的。
 

總結

本次介紹了進行房地產投資副業所需要注意的要點。

不管事上班族還是公務員,確認本業的條例是第一條件。並在條例範圍內的進行,並時時注意周圍的狀況才是安全的投資。

不管是哪一個,只要想到可以獲得的利益的話,或許就是不那麼困難的事了。不要過於害怕不安,將房地產經營作為有魅力的副業挑戰看看吧。

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※參考自網路資訊

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